台中北屯區一直以來都是台中交易熱區，然而，最近卻有人擔心，由於該區域的空屋和餘屋數量增加，房價是否面臨下跌風險？本文將透過《地產詹哥老實說》的最新一集，邀請了《地產達人秀》主持人森林和Yoga的觀點，來探討北屯房市的未來發展趨勢。
森林首先提到，過去北屯區的松竹路甚至形成了「接待中心一條街」的景象，但目前已陸續去化撤場。這可能讓人擔心北屯的房價是否會下跌，但森林表示，台中人喜歡住新房，而過去北屯的房價相對親民，再加上捷運開通，吸引了大量人口移入，成為年輕人的首選。
Yoga則指出，之前北屯的推案主要以機捷和廍子一帶為主，但現在的焦點轉移到了十四期重劃區和水湳經貿園區，尤其是後者。森林補充說，水湳的成交單價已達到58萬到68萬元之間，買盤以自住為主，3到4房型的銷售情況也不錯。
然而，Yoga坦言，北屯的房價也受到了台積電議題的帶動，而這一議題已經有些過於氾濫，令當地人擔心，擔心會有更多的投資客進入市場，導致房價飆升，讓當地居民難以負擔。
但詹哥提到，北屯區的空屋和餘屋數量也相對較多，這是否意味著房價將面臨修正？Yoga則指出，北屯區有許多重大建設尚未完工，包括巨蛋、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運站、運動中心、國一銜接台74段等等。這些建設的落成將為北屯區帶來更多的機會和潛力。
最後，Yoga給出了建議，尤其針對首次購房的人。他表示，不一定要追高預售，也不必第一次就買到十四期重劃區或水湳經貿園區等相對高價區段的房子。在北屯區仍然有2字頭價位的新古屋，而他建議可以多與當地的房仲混熟，以獲得更多有利的資訊和建議。
總之，北屯區的房市雖然面臨一些挑戰，但也充滿了機會。未來的房價發展將取決於多個因素，包括未來建設的實現和市場需求的變化。無論如何，對於有意在北屯購房的人來說，了解市場趨勢並謹慎選擇是非常重要的。